要知道，第四代住宅（点此了解何为四代住宅）号称楼市“鲶鱼”，对销售来说是个“大杀器”，而对于很多普通住宅来说可能形成吊打局面。

  所以早在几个月前，全南宁地产人就开始打探华宏的户型图，多个房企董事长、老总甚至亲自带队去华宏踩盘研究。

  购房者也在翘首以盼，售楼部还在装修，已经有一波一波的购房者去看房。工作人员说“春节期间一天进来几十组”。

  与市场强烈好奇形成对比的是华宏的神秘，案名“华宏云墅”早早公布了，但产品高度保密，连媒体都拿不到半点资料。

  2月16日，华宏云墅终于揭开神秘面纱，产品我替大家看过了，我直观感受是：

  那么，华宏云墅的产品什么样？将给南宁楼市带来什么影响？跟着我，深度揭秘！

  做第四代住宅，意味着华宏云墅一开始就选择了南宁住宅体系内从未有过的产品，这就决定了——

  华宏云墅不是传统的平层户型，而是把庭院融入高层设计，让高层也能拥私家院落和花园，为南宁乃至广西带来了全新的“一户一庭院”、“一户一花园”的别墅级居住体验。

  什么概念呢？普通住宅层高一般不超过3米，豪宅通常会做到3米以上，而华宏云墅直接将客餐厅和空中花园做成了约6.2米的挑高空中庭院设计。

  因为这个尺度的存在，华宏云墅的户型具备强大的可塑性，比如改造成复式或LOFT结构。

  以建面约135㎡户型为例，空中花园的挑高达到了约6.2米，宽度达约8.6米，进深达到了约5.1米，总面积超过40㎡。

  家人们，谁懂这个设计的含金量啊？这不止是尺度问题，而是完完全全提供了一种全新的生活方式。

  试想一下，身处鲜花环绕的私家花园，远眺是城市万家灯火，这样的生活你向往吗？且还不止你家，整栋楼都是这样绿意盎然的“垂直立面”。

  有人说，四代住宅有个阳台对看的bug。华宏云墅的解决方案是奇偶错层设计，保证私密性的同时让景观视野最大化。

  项目128㎡和136㎡两个户型的拓展面积均达到约80㎡，相当于使用面积分别能达到约208㎡和216㎡，还是不含电梯厅的拓展面积。

  此外，还能兼顾当下南宁户型的流行趋势，如LDKG一体化空间、约8.6米开间的横厅、双套房等。

  看过华宏云墅的户型，你会发现，居住感受和居住尺度完全不一样。写到这里，我开始担心了，如果第四代住宅全面铺开，很多普通住宅要瑟瑟发抖了。

  目前，项目已开放营销中心，大门、会所、大堂及园林部分呈现，相信看过的购房者都能感受到豪配、高定和诚意。

  别的项目重金砸向主大门时，华宏云墅直接做了两个星级酒店式大门，不管你从哪个大门回家，都给你把排面拉满。

  两大门在风格和用材上向豪宅看齐，不仅有豪宅级的星空顶，还融入了星级酒店环岛式落客理念，提供无风雨归家体验。

  这是金阙门（南门），BVLGARI帝王绿奢华饰面配合礼堂级的星空顶，营造出强烈的仪式感与领域感。

  华宏云墅一次性给到了一个超大的琉光庭下沉庭院，立体式的设计让内嵌的水景庭院和功能区无界渗透，开阔舒适。

  琉光庭下沉庭院涵盖室内恒温恒湿泳池、健身房、私宴厅等配套，私宴厅甚至做了雲麓、浅山、扶光三个包厢。

  华宏云墅还利用架空层打造了大面积的度假酒店式泛会所——云隐汇作为会所的补充，规划华尔兹生活馆、状元自习室、云翔活力馆等七大主题全龄空间。

  园林规模超过3万㎡，以自然雅奢酒店——Andaz度假酒店为设计灵感，结合场地高差打造新加坡式立体花园景观。

  星级酒店式地下入户光厅采用了普拉达绿饰面、透光云石等价值不菲的材料；首层星级入户大堂，全冠移植名贵罗汉松，搭配绿饰面点缀。

  整个立面汲取了超跑的设计语言，配以全球奢华汽车品牌的经典配色，让整个立面的气质和质感就像外形出众的跑车。

  整个看下来，你会发现，这样的内部配置，已达到了南宁塔尖项目的标准。这背后融入了开发商华宏地产对“什么是好房子”的系统性思考。

  2023年，高新区在169个国家高新区综合评价中全国排名48位、广西首位。

  截至2023年底，高新区高新技术企业保有量预计为564家，占全市的32.7％；广西瞪羚企业保有量21家，占全市40％……

  学：项目靠近广西区直属机关第三幼儿园(高新分园)、南宁市高新小学东校区、南宁市第三十五中学，这三个学校是高新区的顶配。

  商：项目地处老城区，周边就是成熟的住宅区，商业氛围浓厚。且靠近西大商圈和相思湖购物公园、安吉万达商圈等。

  值得一提的是，整个片区已超越3年无新盘了，相当于新供应断档超3年，潜伏大量购买需求，引领式领先的华宏云墅，以最强王者姿态，激活区域购买需求。

  华宏，即广西华宏房地产有限公司，是江苏兴隆兴业地产集团在广西战略性布局的控股子公司。

  资料显示，江苏兴隆兴业地产集团是一家布局全国的房地产企业，已经在南京、苏州、无锡、南通、淮安、湖北、河南等已全国11座核心城市深耕。

  从其过往开发履历可见，江苏兴隆兴业地产集团很有追求，因为其每到一座城，打造的项目几乎都成为当地的标杆，战绩可查。

  数据显示，江苏兴隆兴业地产集团“三道红线”数据远远低于红线标准和行业均值，是全国少有全绿档民营房企代表。

  华宏在南宁近年来动作不断，热情参加南宁城市更新，先后在兴宁区、高新区、江南区等成功拿地，在南宁土地储备超750亩，深耕决心可见一斑。

  据说，拿下华宏云墅地块后，华宏坚定不移的要做一个地标项目，并将产品锁定到了第四代住宅，团队还前往福州、成都等四代住宅发展较成熟的城市考察。

  当下的楼市，在经历了巨量供应后掉入了同质化陷阱，是继续在同质化的漩涡里卷，还是跳出舒适圈打造非标作品，这是值得开发商思考的问题。

  近日，非常关注的山西“订婚案”二审公开宣判，“驳回上诉，维持原判”的裁定引发广泛讨论，中国妇女报连发三篇评论文章。

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